场合政府投建并运营的产业园区呦剐蹭哦，对出门售永恒酌量权，其实并未几见。

《逐日经济新闻》记者耀眼到，西咸新区民众资源交游中心于近期败露一份交游公告，西安沣东自贸产业园一期20年酌量权，公开竞价拍卖，起拍价钱约4.2亿元。

沣东自贸产业园是陕西第一个建成的自贸主题产业名堂，2017年8月认真开园，由沣东新城旗下平台公司运营，承担着探索开脱贸易训诲区与服务贸易翻新试点的产业使命，为何会向第三方转让，且在运营7年后出售酌量权？

对此，沣东新城管委会党委办公室研讨东说念主士文书称，是为了探索园区发展方式转型，莳植园区酌量服务水平，更好地作念好企业和服务产业发展。

但记者耀眼到，沣东自贸产业园一期转让背后，其实折射坐蓐业园多年的酌量千里疴：运营方的酌量债务压力，产业园区的招商逆境，配套不完善，产业定位不明晰等。

4亿起拍一期酌量权

据西咸民众资源交游中心公告信息败露，西安沣东自贸产业园发展有限公司拟转让沣东自贸产业园（一期）20年酌量权，以网上公开竞价的形势，在寰球民众资源交游平台（陕西省·西咸新区）进行惩处。

以上转让项指标起拍价为41975.65万元，竖立的涨价幅度为每次10万元或10万元的整数倍，网上竞价时期为2025年3月24日。

公开府上娇傲，沣东自贸产业园2017年8月认真开园，园区以服务贸易、自贸区金融服务、总部经济、大健康为要点发展限制，旨在扩大服务贸易产业都集效应和莳植影响力。

《逐日经济新闻》记者实地造访发现，该产业园位于沣东新城征和四路以北，太平路以东，沣东自贸产业园共分三期，其中一期拟出售酌量权的部分已进入使用，二期招商进行中，三期尚未完工托付。

其中，说明上述公告信息败露，沣东自贸产业园（一期）占大地积37，414.29㎡，总投资约64，500.00万元。名堂共成就10栋办公楼，假想总建筑面积62，019.91平淡米，其中地上建筑面积59，279.05平淡米。地下建筑面积2740.86平淡米，泊车位共601个。

开始：西咸新区民众资源交游中心

转让竞拍的20年酌量权，具体财富包括办公建筑面积35，005.47平淡米，可手脚办公用房使用；生意建筑面积8，296.64平淡米，可手脚生意用房使用。产业圈（一期）各告白位及（一期）物业（酌量权）。

受让方赢得酌量权后，其收益道路包括赢得房屋房钱及押金利息的收益，同期承担房屋租借治理费、维修费、一起物业治理服务老本及研讨税费。

记者耀眼到，沣东自贸产业园开园运营7年，现在出租招商率并不高，据败露，转让酌量权的（一期），实践办公用房面积可出租35，005.47㎡，生意用房可出租面积为8，296.64㎡，现在入驻仅39家企业。

现在，沣东自贸产业园（一期）网上公开竞价已末端，对酌量权的转让散伙，沣东新城管委会党委办公室研讨东说念主士告诉记者，“据西安沣东自贸产业园响应，交游进行中，具体散伙以公示为准。”

探索园区转型

手脚陕西第一个建成的自贸主题的产业名堂，沣东自贸产业园曾被委派厚望，其地处西咸新区沣东新城中枢板块，名堂总占地215亩，总建筑面积33万平淡米，总投资30亿元，分三期开辟成就。

其中，一期名堂总建筑面积约6.7万平淡米，已于2017年8月开园，此前引入了华山外洋、西安国旅总部、法国安盛保障、北京超图、四维图新、强森医疗等企业。

沣东自贸产业园的运营公司研讨负责东说念主告诉每经记者，这里主要诱导服务类企业，现在一期名堂入住率基本在80%把握，此前最高入住率可达92%，“期间也有部分企业离开，另外一些民众区域难以出租。”

二期占大地积约103亩，总投资17.17亿元，由14栋多层，2栋15层高层，1栋2层会议中心构成。据上述负责东说念主先容，二期主要定位为科创类企业，现在虽已建成，但仍有一些收尾工作尚在进行，暂未认真开园。不外，已独特向及实践入驻的企业占比约达70%。

三期名堂假想成就10栋商务办公楼，据公开信息，2024年2月该名堂还在开展概括矫正莳植工作，且于今尚未开动装修。后续运营方筹划将其分栋出售。

这意味着，在沣东自贸产业园的三期名堂中，现在实践完好意思运营并产生收益的仅有一期名堂，即此番出售酌量权的标的。

对于一期名堂酌量权出售的原因，上述研讨负责东说念主向记者线路：“出售酌量权是按照沣东管委会要务实行，具体工作由咱们落实。这次转让酌量权设有一按期限，产权依旧归咱们通盘。”

沣东新城管委会党委办公室研讨东说念主士进一步讲解，说明园区响应，酌量权转让是探索园区发展方式转型的形势，指标是莳植园区酌量服务水平、更好地作念好企业服务和产业发展。“本色上，是为了收场财富更好地升值保值，运营公司这边也在探索，念念通过转让的形势进行市集化运作。”

表露酌量千里疴

事实上，除了探索转型，一期名堂转让的背后，实则折射出该产业园多年来积贮的酌量千里疴：运营方攀扯着酌量债务压力，产业园区面对招商逆境，配套关节不完善，产业定位浑沌不清等。

每经记者实地造访发现，园区内入驻的企业并未几，园区生意配套滞后，一期底商多处空置，三期假想的长隆邻里中心仍在招商，难以餍足企业及职工多元化需求。

其败露的租借情况一览表娇傲，2018年于今，一期入驻仅39家企业。况且从租借到期日来推算，圆寂2025年4月，已有8家企业租借到期。此外，有8家企业租借到期日为本年，11家企业的到期日在2026年，8家企业的租借截止日历为2027年。

非论是企业续租还是新企业的诱导，都是摆在运营方眼前的现实繁重。

现在，沣东自贸产业园固然定位了招商标的，但从一期已入驻企业来看，园区内企业产业类型多元，缺少主导产业及龙头企业的虹吸效应，未变成产业链协同上风。与此同期，跟着企业需求从单纯的场所租借冉冉升沉为对产业链配套、期间翻新等概括服务的追求，园区运营才气亟待莳植。

此外，运营方的酌量债务压力，或是这次出售紧迫身分之一。

沣东自贸产业园的运营方为西安沣东自贸产业园发展有限公司。其控股推动为西安沣东车城园区治理联合企业（有限联合）（简称：车城园区治理公司），执股比例达93.75%，剩余6.25%的股权由西安沣东外洋车城发展有限公司（简称：沣东车城发展公司）执有。

天眼查法律诉讼信息娇傲，沣东车城发展公司已被西安市灞桥区东说念主民法院列为被实行东说念主，被实行总金额高达4273.84万元，其董事长姚斌也被规矩高猝然。

开始：天眼查

穿透股权结构发现，西安沣东控股有限公司离别执有车城园区治理公司、沣东车城发展公司49.9983%、34.2137%的股权。

说明〔2024〕渝87执4854号文献娇傲，西安沣东控股有限公司因诉讼讼事被实行金额达 225287728.0元。

此外，每经记者钟情到，公开府上娇傲，有投资者爆料称，“西安沣东文化投资发展有限公司西安沣东文投 2023 年债权名堂”，以及西安沣东外洋车城发展有限公司刊行的定融产物 “西安沣东外洋车城债权财富1-5 号”出现无法兑付的情况。值得耀眼的是，这两则项指标担保方均为西安沣东控股有限公司。

该爆料在一定进度上折射出沣东自贸产业园推动方的酌量压力。

针对上述被实行以及担保产物背信的音尘，4月10日下昼，西安沣东控股有限公司作出文书：被实行债务已于2025年4月1日全额兑付收场；触及的两则担保产物也已一起完成兑付，西安沣东控股有限公司的担保使命就此终结。

出售一期酌量权，一方面或能引入第三方运营团队，提高园区运营成果；另一方面通过财富周转回笼资金，为二三期项指标收尾工作及后续开辟提供资金救助，推动园区举座运营步入正轨，或者是当下最为符合的选拔。

逐日经济新闻

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